Zwanenburg Makelaardij
De Goornhoek 8
7841 HC Sleen
Tel: 0591- 30 40 50
info@zwanenburgmakelaardij.nl
Ermerzand 25, 7843 PN Erm
Vraagprijs € 280.000,- k.k.
Omschrijving
Ermerzand 25 Erm
Uitgebouwde bungalow met een beschutte ligging
Op één van de mooiste locaties in Zuidoost-Drenthe, liggend aan een recreatieplas, ligt bungalowpark Ermerzand. Het park ligt in het plaatsje Erm en behoort tot de gemeente Coevorden.
Het is gelegen aan de rand van de Hondsrug, tussen Emmen en Coevorden, in een bosrijke omgeving aan een recreatiemeer van 27ha, met een eigen zandstrand.
Er zijn veel wandel- en fietsroutes uitgezet in de naaste omgeving, zowel door de bossen, over de vlaktes, als in de omringende dorpen van het Ermerzand.
De 195 gelijkvloerse, geschakelde bungalows staan in groepjes van drie over het park verspreid.
De indeling van de geschakelde bungalow is als volgt.
Je kunt de auto parkeren op een gezamenlijk parkeerterrein. Via een overdekte entree met lichtkoepel stap je de hal binnen. De hal is ook voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval.
Vanuit de hal bereik je de compacte badkamer met een toilet, een wastafel en een douchehoek als ook de inpandige berging met een wasmachine-aansluiting en de opstelling van de cv-ketel.
De halfopen nette keuken in hoekopstelling heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak en een oven. De keuken is ook voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval.
De bungalow heeft twee slaapkamers, waarvan er een als walk-in closet is gebruikt. De bungalow is voorzien van een laminaatvloer. Fijn is de aangebrachte airconditioning, deze kan koelen, verwarmen, ventileren en ontvochtigen.
De woonkamer en de eetkamer hebben ramen tot aan de grond waardoor er veel lichtinval in de kamers is en vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de tuin. Via de tuindeuren stap je zo het terras op waar je heerlijk kunt genieten.
De tuin is keurig onderhouden en voorzien van bestrating, borders met beplanting en een terras. Er is een aangebouwde stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap.
De bungalow is direct beschikbaar.
Meer weten? Kijk dan eens op de eigen website van deze bungalow ermerzand25.nl.
Bijzonderheden:
- Je koopt een appartementsrecht met 158 m2 ondergrond
- Verbouwd en gemoderniseerd met nieuwe kozijnen met dubbel glas en een geïsoleerd dak
- De houten buitenbekleding is vervangen door Keralit en voorzien van isolatie
- Centrale verwarming middels een CV/HR-combiketel
- Airconditioning
- De bungalow heeft een niet-geïsoleerde houten vloer en een kruipruimte
- Er is glasvezel aanwezig
- Er is een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- Je wordt 1/260ste deel eigendom van het hele park
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging)
- De parkbijdrage bedraagt ongeveer € 1.650,- per jaar voor onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud)
Vitaal woonpark
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond
- Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 7.000,- per bungalow. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht
- Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan
- De bungalow is geschikt voor zowel eigen gebruik (2% overdrachtsbelasting) als voor de verhuur (10,4% overdrachtsbelasting)
- Projectnotaris Veen & Veste Coevorden
Omgeving:
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op kortste afstand richting Emmen of Zwolle
Wil je gelijkvloers wonen en vind je park Ermerzand helemaal te gek? Wacht dan niet en plan een bezichtiging bij ons in. Wij laten je deze bungalow graag in het echt zien.
Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij je reactie bijzonder op prijs.
Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 280.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.333,33
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
Geschakelde woning
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
84 m²
Woonkameroppervlakte
30 m²
Inhoud
312 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
4 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
04-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
96 m² (12.0 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Recreatie met de functie 'permanente bewoning'
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sleen
Sectie
R
Perceelnummer
547
Index
25
Eigendomssituatie
Volle eigendom