Zwanenburg Makelaardij

De Goornhoek 8
7841 HC Sleen
Tel: 0591- 30 40 50
info@zwanenburgmakelaardij.nl
Koematen 2, 7754 NV Wachtum Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Koematen 2 in Wachtum 7754 NV

Omschrijving

Koematen 2 Wachtum
Waar een klein esdorp groot in kan zijn

De boerderij die hier stond, is ooit in vlammen opgegaan. De enige herinnering is de oude lindeboom die nog op de brink staat. Rondom de brink met een groenplantsoen en bomen zijn ondertussen mooie vrijstaande woningen gebouwd.

Op de plek waar de boerderij stond, heeft bouwbedrijf Zwols deze vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage en baden en slapen op de begane grond in 1994 gebouwd. Een tuin op het zuidoosten, gelegen aan een brink met bestemmingsverkeer en een heerlijk uitzicht door de lage raampartijen in de woonkamer nodigt uit om te komen bezichtigen.

De voorzieningen in het dorp zijn op loopafstand waaronder de basisschool, het dorpshuis en de bakker. De uitvalswegen N34 en A37 zijn verder gemakkelijk bereikbaar, waardoor Emmen, Coevorden en Hoogeveen op nog geen 15 autominuten afstand liggen.

De indeling van de woning is als volgt.

Begane grond:

U bereikt de woning via een overdekte entree en stapt dan een royale hal met vide binnen met een hoogte van ruim 4.0m. De aanwezigheid van een dakraam zorgt voor veel lichtinval.

Verrassend is de hoogte van het plafond op de begane grond van 2.70m, te danken aan een mooie kabinetskast die mee moest verhuizen!

Vanuit de hal bereikt u een eenvoudig wit betegelde toiletruimte met een toilet en een fonteintje, een volledig wit betegelde badkamer met een ligbad, een douchecabine en een wastafel en een slaapkamer aan de voorzijde.

De doorzon woonkamer is voorzien van een eikenplankenvloer en een schuifpui naar de tuin. Door de lage ramen kunt u ook op zithoogte goed naar buiten kijken.

Naast de woonkamer bevindt zich een gesloten woonkeuken met een eenvoudig keukenblok over de lengte welke is voorzien van een kookplaat, een afzuigkap en een oven. Hier is ruimte voor het plaatsen van een kleine eettafel. De verwachting is dat de volgende eigenaar meer luxe wil hebben en zal deze keuken vervangen. Dit geldt natuurlijk ook als u een open keuken zou wensen.

In de bijkeuken is een aansluiting voor een wasmachine en/of droger en/of vriezer en hier bevindt zich ook de CV/HR-combiketel Nefit Topline (2000).

De extra brede garage met een handmatig bedienbare roldeur is zowel met een deur vanuit de woning als via een loopdeur bereikbaar. Via een vlizotrap bereikt u een royale bergzolder.

De tuin is gelegen op een hoek en is netjes aangelegd en voorzien van gras en beplanting.

Eerste verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de overloop met vide. Hieraan grenzen drie slaapkamers. De grootste slaapkamer over de breedte heeft aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten. Deze slaapkamer kan eventueel worden gesplitst in twee slaapkamers. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde. De tussengelegen tweede badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel, een douche-voorbereiding en een dakraam.

Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met een stahoogte van circa 2.0m.

Bijzonderheden: Algemene informatie Wachtum (www.wachtum.nu)
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 687 m² Overige inpandige ruimte 79 m² Inhoud 642 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2000, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 0 m² (7 bij 4) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting bijkeuken plat dak bitumineus bedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Dalen Sectie H Perceelnummer 710 Oppervlakte 687 m² Eigendomssituatie Volle eigendom