Ermerzand 3

Omschrijving

Ermerzand 3 Erm
Gelijkvloers wonen op park Ermerzand

Op één van de mooiste locaties in Zuidoost-Drenthe, liggend aan een recreatieplas, ligt bungalowpark Ermerzand. Het park ligt in het plaatsje Erm en behoort tot de gemeente Coevorden.

Het is gelegen aan de rand van de Hondsrug, tussen Emmen en Coevorden, in een bosrijke omgeving aan een recreatiemeer van 27ha, met een eigen zandstrand.

Er zijn veel wandel- en fietsroutes uitgezet in de naaste omgeving, zowel door de bossen, over de vlaktes, als in de omringende dorpen van het Ermerzand.

De 195 gelijkvloerse, geschakelde bungalows staan in groepjes van drie over het park verspreid.
Ermerzand 3 is uitgebouwd en verbouwd en is gelegen aan de rand van het park op korte afstand van het strand. Door de gunstige ligging op de zon warmt de bungalow snel op, erg prettig.

De indeling van de geschakelde bungalow is als volgt.

Je kunt de auto parkeren op een gezamenlijk parkeerterrein. Via de entree bereik je de voordeur met de hal, de meterkast, een inpandige berging met een wasmachine-aansluiting en het toilet met een fontein en de cv-opstelling.

De moderne halfopen keuken in hoekopstelling heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een spoelbak met eenhandsmengkraan. De hal en de keuken zijn voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval.

De ruime woonkamer is voorzien van een pvc-vloer en heeft meerdere ramen waardoor er veel lichtinval in de kamer is. Door de hoge ramen heb je een mooi uitzicht op de tuin. Door de twee openslaande deuren stap je zo de tuin in het terras op waar je heerlijk kunt genieten.

De slaapkamer is ruim en licht. Ook vanuit de slaapkamer is via openslaande deuren het terras bereikbaar

De badkamer en de walk-in closet grenzen aan de slaapkamer. Alles lekker handig binnen handbereik. De badkamer is voorzien van een ligbad en een toilet.

Er is een kleine kamer die als tweede slaapkamer kan worden gebruikt.

De tuin is netjes aangelegd en voorzien van bestrating en ruimte voor eigen ideeën voor wat betreft de beplanting. Vanuit de tuin is er zicht op het achterliggende akkerland, waardoor er in elk seizoen weer iets anders is te zien. Er is een aangebouwde stenen berging van 6m² voor de fietsen en het tuingereedschap.

Oplevering juli/augustus 2024

Meer weten? Kijk dan eens op de eigen website van deze bungalow ermerzand3.nl.

Algemeen
Het park beschikt over een prachtige recreatieplas. Waar vind je nu nog zo’n uniek park. Heerlijk voor in de hete zomerdagen. Daarnaast biedt het park nog andere voorzieningen die het vakantiegevoel versterken. Wat dacht je van een echte jeu de boules club.

Bijzonderheden
- Je koopt een appartementsrecht met 158 m2 ondergrond
- Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas 2020
- Nieuwe keuken 2020
- Nieuwe goed geïsoleerde houten vloer. Balken zijn vervangen. Daarop een pvc vloer.
- Nieuw dak met goede isolatie en nieuwe lichtkoepels
- Nieuwe buitenbekleding met isolatie 2023
- Buitenschilderwerk 2023
- Gestuukt en behangen
- Er is glasvezel aanwezig
- Er is een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- Je wordt 1/260ste deel eigendom van het hele park
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging)
- De parkbijdrage bedraagt ongeveer € 1.650,- per jaar voor onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud)

Vitaal woonpark
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond
- Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 7.000,- per bungalow. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht
- Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan
- De bungalow is geschikt voor zowel eigen gebruik (2% overdrachtsbelasting) als voor de verhuur (10,4% overdrachtsbelasting)
- Projectnotaris Veen & Veste Coevorden

Omgeving:
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op kortste afstand richting Emmen of Zwolle

Wil je gelijkvloers wonen en vind je park Ermerzand helemaal te gek? Wacht dan niet en plan een bezichtiging bij ons in. Wij laten je deze bungalow graag in het echt zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij je reactie bijzonder op prijs.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend doelgroep Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 333 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-01-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 132 m² (12.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Recreatie Kadastrale gegevens Gemeente Sleen Sectie R Perceelnummer 547 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties